Арендатор или арендодатель. Битва лоббистов

Битва заклятых друзей – арендаторов и арендодателей – 12-13 мая переместилась в Госдуму. Накануне в первом чтении парламентарии приняли законопроект №953580-7 о мерах поддержки граждан и бизнеса в период пандемии. В этом законе есть и пункт, согласно которому добросовестным арендаторам, у которых ежемесячные доходы из-за введения режима повышенной готовности (в связи с эпидемией нового коронавируса) упали более чем на 50%, дается право расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, без штрафов и с возвращением обеспечительного платежа. Вокруг пункта уже несколько дней сгущались тучи. «Тут сталкиваются две противоположные точки зрения. Одна от собственников ТЦ в духе «Бриллиантовой руки»: «Все пропало! Гипс снимают, клиент уезжает». Вторая от арендаторов, тоже эмоциональная: «Спасите! Примите закон как есть и как можно быстрее!» Истина всегда посередине. Этот спор хозяев ТЦ и хозяев торговых сетей на тему, кому на Руси жить хорошо, впечатляет. И на него можно было бы не обращать внимание, если бы он не затрагивал интересы сотен тысяч людей и если бы вслед за ним не возникала тема роста цен», — цитирует председателя думского комитета по бюджету и налогам Андрея Макарова издание MarketMedia. Законодатель считает, что в законе есть перекос в пользу арендодателя, так же считают и владельцы коммерческой недвижимости, о чем пишут открытые письма. Более того, как пишут деловые издания, Минэкономразвития подготовило поправку ко второму чтению законопроекта, согласно которой арендаторы смогут разрывать договоры с собственниками помещений в одностороннем порядке только до 1 октября 2020 года, а при разрыве договора будут обязаны возместить убытки владельцам помещений в размере одного ежемесячного платежа. На эти поправки арендодатели согласны, но опасаются, что в итоге под действием лоббистов противоположной стороны будет принята поправка, согласно которой расторгать договор в одностороннем порядке можно будет только через суд. "А это будет означать несколько месяцев арендных начислений, судебной тяжбы, и в итоге банкротство", – говорит The Bell гендиректор сети ресторанов «Шоколадница» Олег Подгорный.
А Федерация рестораторов и отельеров от лица участников "ресторанного и отельного бизнеса, розничной торговли, телекоммуникационных услуг, индустрии красоты, фитнеса и спорта, малоформатной торговли, объединяющие сотни тысяч предприятий и индивидуальных предпринимателей, представляющие более 5 миллионов человек, работающих в этих отраслях и еще несколько миллионов членов их семей" пишет письмо на имя Владимира Путина, где информирует о чрезвычайной обеспокоенности ситуацией, которая сложилась при обсуждении законопроекта No953580-7. "На данный момент многие владельцы недвижимости, не склонны рассматривать период пандемии и последующие месяцы восстановления, как форс-мажорный фактор и продолжают настаивать на необходимости оплачивать арендные обязательства в прежнем объеме, либо предоставляют незначительные формальные скидки, вне зависимости от того, функционирует ли розничный объект, снизился ли трафик и выручка и способен ли функционировать бизнес арендатора в прежнем режиме", – пишут авторы письма. "Будучи представителями цивилизованного бизнеса, мы не считаем, что нужно игнорировать трудности, с которыми сталкиваются собственники объектов недвижимости. Мы уверены в том, что их обязательно нужно решать, но не за счет риска банкротсва и исчезновения с рынка десятков тысяч предпринимателей, арендаторов, представляющих несколько секторов экономики и создающих миллионы рабочих мест... и просим Вас не допустить ситуации, когда эффективность предложенных Правительством РФ мер будет нивелирована желанием собственников недвижимости сохранить прежний размер арендных платежей и, зачастую, кабальные и безвыходные условия договоров аренды на докризисных условиях, в то время, когда меняется сама парадигма потребительского поведения, наблюдается глобальный экономический спад, и необходимо как можно быстрее совместными усилиями, забыв на время про привычную прибыль, спасать экономику". (Полный текст письма можно найти здесь).
Мнения представителей противоположной стороны об обсуждаемом пункте законопроекта есть в этом материале. А второе чтение законопроекта в итоге перенесено с 13-го мая на неделю, так как всему документу требуются доработки в связи с объявлением новых мер господдержки граждан и бизнеса, о которых 11 мая говорил президент Путин.