В 2020 году в Петербурге открылось на 36% меньше новых кафе и ресторанов, чем в 2019-м, к концу года вакантность в стрит-ритейле Петербурга снизилась, но о восстановлении рынка говорить рано
По данным JLL, по итогам 2020 года на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга вакантно 11,3% помещений, что на 2,8 п.п. выше, чем в конце 2019 года.
Кризисный 2020 год для стрит-ритейла в Санкт-Петербурге прошел в активном
переговорном процессе. Арендные ставки держались неизменными большую часть года, и только осенью наметилась тенденция к снижению, что привело к уменьшению количества пустующих помещений.
Хотя количество свободных помещений к концу года перестало стремительно расти и даже уменьшилось в последнем квартале, о восстановлении рынка говорить пока рано, – говорят аналитики JLL. Многие ритейлеры подводят итоги года в феврале, после чего принимаются решения о дальнейшем развитии или оптимизации сети офлайн магазинов. Таким образом, вторая волна роста вакантности может произойти весной 2021 года на фоне невысоких перспектив по восстановлению уже ближайшим летом туристического потока.
Наиболее же пострадавшей сферой в стрит-ритейле является общепит. В 2020 году открылось на 36% меньше кафе и ресторанов, чем в 2019-м. При этом ресторанная улица Рубинштейна сохранила основной пул арендаторов и показала минимальный за последние 3 года уровень как свободных помещений, так и ротации, а к концу года здесь открылись новые рестораны «Гучи» и Flor.
Для действующих арендаторов бóльшая часть года прошла в переговорном процессе с
собственниками помещений о предоставлении скидок по аренде. Арендаторы предлагали
зафиксировать полученную скидку на долгосрочный период (несколько лет), в то время как
арендодатели надеются на скорейшее завершения пандемии и восстановление рынка на
докризисном уровне.
В 2020 году снижение максимальных запрашиваемых арендных ставок произошло на всех
основных торговых улицах города, за исключением Большого проспекта П.С., где зафиксирован рост с 4 000 до 4 500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС). Максимальные арендные ставки на Невском проспекте снизились до 10 000 рублей за кв. м, при этом они не опускались ниже этого значения в течение последних 8 лет. JLL прогнозирует стабилизацию арендных ставок в 2021 году на достигнутом уровне.
