Наибольший прирост свободных помещений во втором квартале наблюдается на следующих улицах:
Арбат (+4,6 п.п. по сравнению с концом марта) – 14,3%
1-я Тверская-Ямская (+4,4 п.п.) – 20,7%
Садовое кольцо (+3,6 п.п.) – 11,8%
Покровка (+3,5 п.п.) – 10,7%
Мясницкая (+3,3 п.п.) – 9,8%
На эти локации пришлось 65% всех закрытий второго квартала. К примеру, в центральном стрит-ритейле столицы были закрыты такие объекты, как «Брассерия Koffee Times» и «Билайн» на 1-й Тверской-Ямской, Burger King на Мясницкой, сразу несколько сувенирных магазинов на Арбате, Coffee Bean на Покровке, а также ресторан «Джонджоли» и отделения нескольких банков на Садовом кольце.
В то же время за прошедшие три месяца в основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы, хотя их число более чем в два раза меньше количества закрытий. Среди наиболее заметных открытий второго квартала в JLL выделяют большой магазин «Л’Этуаль» на Новом Арбате, первый офис Альфа-Банка, выполненный в соответствии с концепцией Phygital на Маросейке (сочетаются цифровые и физические каналы), а также анонсированное открытие в скором времени кофейни Paulig cafe and store на Мясницкой и физический запуск (вслед за онлайн-открытием) баркорта PAPA Barvillage Moscow на 1-й Брестской (между Тверской и Садовой-Триумфальной).
В структуре закрытых и открытых операторов рестораны и кафе традиционно лидируют по этим показателям, среди открытий доля F&B составила 39%, среди закрытий — 44%. В целом показатель открытий более чем в два раза меньше среднего за предыдущий год и в полтора раза меньше количества открытий во втором квартале 2019 года. А вот закрытия же пока не выходят за рамки обычной ситуации, их количество сопоставимо со средним показателем за предыдущий год (!).
Рост прироста
Увеличение вакантности аналитики JLL полагают естественным следствием пандемии, однако они же отмечают, что рост свободных площадей наблюдается с самого начала текущего года (и это наглядно видно в их же отчетах за первый квартал 2020 года). Экономический спад и падение доходов населения, косвенно влияющие на цифры роста вакантности, очевидно, начались чуть раньше, чем эпидемия Covid-19.Так или иначе, «в дальнейшем тренд на увеличение доли свободных помещений продолжится, и в 3–4-м кварталах мы ожидаем достижения рекордных значений, —комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. — Рост вакантности будет вызван как неясностью сроков восстановления туристического потока, так и тем, что ограничения на работу ритейла и ресторанного сегмента были сняты не так давно, а покупательная способность населения не восстановится до прежнего уровня еще какое-то время. Многие операторы, которые смогли пережить время приостановки деятельности, будут оптимизировать свои сети в краткосрочной перспективе во время сниженного спроса». По прогнозам JLL, ситуация должна стабилизироваться к началу 2021 года, и в дальнейшем вакантность постепенно начнет снижаться.
Ставки ниже (но не так чтобы очень)
Сниженный спрос на рынке и возросшая вакантность привели к уменьшению средних арендных ставок в большинстве торговых коридоров столицы, – отмечают в JLL. Корректировка составила от 5% до 13%. Кроме улиц с наибольшим ростом вакантности снижение коснулось самых дорогих торговых коридоров, так как в условиях неопределенности с выручкой расходы на аренду становятся для арендатора одним из ключевых факторов при выборе помещения. «К примеру, средняя запрашиваемая ставка в Столешниковом переулке снизилась на 5% до 180 тыс. руб. за кв. м в год, на Кузнецком Мосту — на 6% до 160 тыс. руб. Туристический Арбат потерял 11%, сейчас средняя ставка здесь составляет 85 тыс. руб., на Покровке — 70 тыс. за кв. м в год (-13%), – комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве». А во втором полугодии, аккуратно замечают аналитики JLL, возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения.Арендные ставки в центральных торговых коридорах Москвы (в рублях, за кв.м, в год, данные JLL на июль 2020)
Сайт компании JLL
